Pár zásad, aneb víte, že ??

 Pronájmu bytu musí předcházet souhlas družstva. Člen družstva by měl k pronájmu bytu nebo jeho části mít souhlas družstva jako majitele domu. Pronájemce pak musí dodržovat všechny povinnosti, které má nájemce ve vztahu k družstvu i k ostatním nájemníkům v domě.

 Jedna z hlavních zásad zákona o vlastnictví bytu zní: Vlastník se podílí na úhradě nákladů souvisejících s opravami, údržbou, provozem a správou společných prostor a zařízení v domě v rozsahu odpovídajícímu velikosti spoluvlastnického podílu na celém domě. Služby platí vlastník stejně jako družstevník ? nájemce bytu.

 Častou příčinou plísně v bytech je nedostatečné větrání. Zpravidla se plísně tvoří na místech kondenzace vodních par, které nejčastěji vznikají při vaření a koupání. Jinými zdroji páry jsou rostliny a akvária. Dobře utěsněné byty a uzavírání ventilů topení nejsou vždy nejlepším řešením, pokud není zabezpečeno dostatečné větrání.

 Družstvo nemůže zasahovat do rodinných a občanskoprávních sporů.

 Kouření na chodbách domu obtěžuje ostatní nájemce či vlastníky. Na takové chování pamatuje občanský zákoník. Nájemce ( vlastník ) nesmí obtěžovat sousedy hlukem, prachem, kouřem, plyny, pachy, odpady apod. Ochrany se lze domáhat na odboru životního prostředí městského úřadu, případně u soudu.

 Nájemník je podle § 692 Občanského zákoníku povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby v bytě provedli instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, stejně jako odečet naměřených hodnot, kontrolu a opravu technických zařízení, pokud jsou součástí bytu.

 Co dělat, když z bytu pod námi celý den štěká a vyje pes, jehož majitel se vrací domů až pozdě večer? Štěkot nás obtěžuje, ale psa je nám líto! Je několik možností. Tou první je pokusit se domluvit se s majitelem psa a upozornit ho na jednání, které je v rozporu se zákonem. V případě neúspěchu je třeba obrátit se písemně na majitele domu prostřednictvím domovní samosprávy. Ten by měl ve spolupráci s orgány města ? případně městským hygienikem ? vyzvat majitele psa k nápravě. Pokud tak majitelka neučiní, je možno obrátit se na soud se žalobou na porušování paragrafu 127 Občanské o zákoníku, který vlastníkovi psa ukládá, že nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem a ohrožovat tak jejich právo nerušeně užívat byt.

 Domovní řády jsou interními směrnicemi, které upravují vztahy mezi spolunájemníky či spoluvlastníky bytových jednotek. Nejsou však závazné pro ostatní osoby, které nejsou v družstevním nebo spoluvlastnickém vztahu v příslušném domě.

 S dlužníkem ? vlastníkem bytu si družstvo dokáže poradit. Dluží-li vlastník, družstvo podá žalobu a soud rozhodne o uplatnění zástavního práva do výše dlužné částky. Dlužník může přijít i o byt.

 Chodby jsou součástí únikových cest, nesmí zde být odloženy nepotřebné kusy nábytku. Stanovuje to zákon o protipožární ochraně a vyhláška č. 246/2001 Sb.

 Ministerstvo financí potvrdilo, že lodžie, balkóny a terasy, včetně těch, které jsou přístupné z bytů a nebytových prostor, jsou vždy společnými částmi domu.

 Pomluva je trestným činem. Pokud někdo o někom sdělí nepravdivé údaje, který značnou měrou poškodí jeho vážnost u spoluobčanů, v rodině atd., může být pachatel za takový trestný čin potrestán odnětím svobody až na jeden rok

Aktuality